RUHSATSIZ YAPILAŞMAYA GEÇİT YOK
|
 Sosyal
Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürü Recep Özdener, yürürlüğe yeni giren mevzuatla ilgili Gümüşhane’de faaliyet gösteren mimar mühendislere ayrıca belediye zabıta ekiplerine ayrıntılı bir sunum verdi.
|
| Belediye meclis salonunda yapılan sunumda Recep Özdener, 5940 sayılı İmar Kanunu İle Bayındırlık Ve İskan Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunla hem mülk sahiplerinin hem de fenni mesul ve müteahhitlerin büyük cezalarla karşı karşıya geleceklerini söyledi.
Toplantıya katılarak bir açılış ve sunuş konuşması yapan Gümüşhane Belediye Başkanı Mustafa Canlı Anayasa mahkemesi tarafından iptal edilen 3194 sayılı kanunun yerine gelen 5940 sayılı kanunda şehirlerin daha modern ve sağlıklı yapılaşmasına ön ayak olacak düzenlemelerin var olduğunu ve bunun iyi değerlendirilmesi gerektiğini söyledi. Kentin yaşanabilir bir yer olması için belediyelerin üzerlerine düşen görevi yerine getirirken kanunların uygulanacağını ve kanunlara bütün ilgililerinde riayet etmesiyle sıkıntı yaşanmayacağını dile getirdi.
Başkan Canlı şöyle dedi: “Gümüşhane hep birlikte yaşadığımız bir kent.Yaşadığımız kentin modern ve sağlıklı olması için yöneticiler, mülk sahipleri ve teknik sorumlular işbirliği içinde hareket etmelidirler. Bizler yeni uygulamaya konan imar kanununun uygulamasıyla ilgili olarak arkadaşlarımızı seminere gönderdik.Seminerden sonra ilgili arkadaşların konuyu birinci derece muhatabı olan mimar ve mühendislerimize anlatmalarını istedim.Bu konu tam olarak bilinirse bina sahiplerine de anlatılabilecek ve sorunlar oluşmadan çözülecektir. Gerekirse bu kanunla ilgili broşürler hazırlanmak suretiyle bilgilendirme işlerine devam etmeyi sürdürebiliriz. Gümüşhane’yi modern bir görünüme kavuşturmak için ortak akılla yola devam etmeliyiz. Yeni kanunda cezalar hem çok fazla hem de aynı anda mülk sahibiyle beraber fenni mesul ve müteahhite de uygulanabilmektedir. Umarız bu cezaların uygulanmasına gerek kalmadan sorunlar çözülür” dedi.
Yeni uygulamaya giren kanunla ilgili ayrıntılı bir sunum yapan Belediye İmar ve Şehircilik Müdürü Recep Özdener cezaların iyice artırıldığını ve birim olarak kendilerinin kanunun uygulanmasında çok ketum olacaklarını söyledi.Özdener şöyle devam etti:
3194 sayılı İmar Kanununa 3194 Sayılı İmar Kanununun 42. maddesi olan kaçak, ruhsatsız ve ruhsata aykırı yapılan inşaatlar hakkındaki cezaları belirtmekteydi. Ancak yapılan yeni düzenleme ile 5940 Sayılı Kanunun Değişik 42. Maddesi yürürlüğe girmiştir.
Yapılan bu yeni düzenleme ile cezalar ağırlaştırılmış özelliğine göre katlanarak artmaktadır. Bu nedenle vatandaşlarımızın, fenni mesullerin ve müteahhitlerin ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapacakları inşaat faaliyetleri ile gerek hukuki gerekse maddi yönden sıkıntı yaşamamaları için bu toplantı düzenlemiştir.
Ruhsat alınmaksızın veya ruhsata, ruhsat eki etüt ve projelere veya imar mevzuatına aykırı olarak yapılan yapının sahibine, yapı müteahhidine veya aykırılığı altı iş günü içinde idareye bildirmeyen ilgili fenni mesullere yapının mülkiyet durumuna, bulunduğu alanın özelliğine, durumuna, niteliğine ve sınıfına, yerleşmeye ve çevreye etkisine, can ve mal emniyetini tehdit edip etmediğine ve aykırılığın büyüklüğüne göre, Beşyüz Türk Lirasından az olmamak üzere, hesaplanan idari para cezaları uygulanacaktır.
Konuyu örnekler ile ifade edersek konunun daha iyi anlaşılacağı düşüncesindeyim.
Örnek 1- İnşaat Kamu parseli üzerinde ruhsatsız durumda ve yeni bina için ceza miktarı ortalama bina alanı 120 m2 olarak hesaplanacaktır.
3194 sayılı İmar Kanununun 5940 Sayılı Kanunla değişik 42.maddesinin hükmü gereğince; toplam 120 m2 alan imara aykırılıktan etkilendiği, yapının Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Tebliği uyarınca 3. sınıf, A grubuna girdiği ve her bir m2 için 18.40 TL hesabıyla, toplam 2208.00 TL para cezası belirlenmiştir. Bu para cezası aşağıdaki nedenlerle artırılmıştır:
CEZA ARTIŞ NEDENLERİ ARTIŞ % TUTAR
Kamuya veya Bir başkasına ait parselde mi yapılmış EVET 2,208.00 TL X (%40) 883.20 TL
Mevcut haliyle veya öngörülen bir afet tehlikesi karşısında can ve mal emniyetini tehdit ediyor mu EVET 2,208.00 TL X (%100) 2,208.00 TL
Uygulama imar planı bulunan bir alanda mı yapılmış EVET 2,208.00 TL X (%20) 441.60 TL
Ruhsatsız olarak mı yapılmış EVET 2,208.00 TL X (%180) 3,974.40 TL
İnşai faaliyetleri tamamlanmış ve kullanılıyor mu EVET 2,208.00 TL X (%20) 441.60 TL
Çevre ve görüntü kirliliğine sebebiyet veriyor mu EVET 2,208.00 TL X (%20) 441.60 TL
TOPLAM PARA CEZASI TUTARI 10,377.60 TL
Açıklama
Netice olarak;
TOPLAM PARA CEZASI TUTARI 10,377.60 TL
Yapı faaliyetine son verildikten sonra inşaat devam ederse 2 katı olarak tekrar ceza kesilir.
Örnek 2- İnşaat Kamu parseli üzerinde mevcut 2 kat üzerine ruhsatsız ve ilave kaçak kat için ceza miktarı ortalama bina alanı 120 m2 olarak hesaplanacaktır.
3194 sayılı İmar Kanununun 5940 Sayılı Kanunla değişik 42.maddesinin hükmü gereğince; toplam 360 m2 alan imara aykırılıktan etkilendiği, yapının Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Tebliği uyarınca 3. sınıf, A grubuna girdiği ve her bir m2 için 18.40 TL hesabıyla, toplam 6624.00 TL para cezası belirlenmiştir. Bu para cezası aşağıdaki nedenlerle artırılmıştır:
CEZA ARTIŞ NEDENLERİ ARTIŞ % TUTAR
Uygulama imar planı bulunan bir alanda mı yapılmış EVET 6,624.00 TL X (%20) 1,324.80 TL
Ruhsatsız olarak mı yapılmış EVET 6,624.00 TL X (%180) 11,923.20 TL
Ruhsatı Hükümsüz hale gelmesine rağmen inşaatı sürdürülüyor mu EVET 6,624.00 TL X (%50) 3,312.00 TL
Yapı kullanma izin belgesi alınmış olmakla birlikte, ruhsat alınmaksızın yeni inşai faaliyet yapılıyor mu EVET 6,624.00 TL X (%100) 6,624.00 TL
Çevre ve görüntü kirliliğine sebebiyet veriyor mu EVET 6,624.00 TL X (%20) 1,324.80 TL
TOPLAM PARA CEZASI TUTARI 31,132.80 TL
Açıklama
Netice olarak;
TOPLAM PARA CEZASI TUTARI 31,132.80 TL
Ayrıca aykırılık nedeni ile aynı ceza miktarı yapının fenni mesulü ile varsa müteahhidi içinde ayrı ayrı hesaplanarak ceza kesilir. Yapı faaliyetine son verildikten sonra inşaat devam ederse 2 katı olarak tekrar ceza kesilir.
Örnek 3-Ticari Faaliyet gösteren binalar 5 katlı 250 m2 taban alanı varsayılarak hesaplanmıştır.
3194 sayılı İmar Kanununun 5940 Sayılı Kanunla değişik 42.maddesinin hükmü gereğince; toplam 1250 m2 alan imara aykırılıktan etkilendiği, yapının Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Tebliği uyarınca 3. sınıf, B grubuna girdiği ve her bir m2 için 20.44 TL hesabıyla, toplam 25550.00 TL para cezası belirlenmiştir. Bu para cezası aşağıdaki nedenlerle artırılmıştır:
CEZA ARTIŞ NEDENLERİ ARTIŞ % TUTAR
Uygulama imar planı bulunan bir alanda mı yapılmış EVET 25,550.00 TL X (%20) 5,110.00 TL
Ruhsatsız olarak mı yapılmış EVET 25,550.00 TL X (%180) 45,990.00 TL
Ruhsatı Hükümsüz hale gelmesine rağmen inşaatı sürdürülüyor mu EVET 25,550.00 TL X (%50) 12,775.00 TL
Yapı kullanma izin belgesi alınmış olmakla birlikte, ruhsat alınmaksızın yeni inşai faaliyet yapılıyor mu EVET 25,550.00 TL X (%100) 25,550.00 TL
İnşai faaliyetleri tamamlanmış ve kullanılıyor mu EVET 25,550.00 TL X (%20) 5,110.00 TL
Çevre ve görüntü kirliliğine sebebiyet veriyor mu EVET 25,550.00 TL X (%20) 5,110.00 TL
TOPLAM PARA CEZASI TUTARI 125,195.00 TL
Açıklama
Netice olarak;
TOPLAM PARA CEZASI TUTARI 125,195.00 TL
Ayrıca aynı ceza miktarı yapı müteahhidi ve fenni mesule de kesilir. Yapı faaliyetine son verildikten sonra inşaat devam ederse 2 katı olarak tekrar ceza kesilir.
Buradan inşaat faaliyeti yapan mal sahiplerine, fenni mesullere ve yapı müteahhitleri zor durumda kalmamaları için gerekli özenin gösterilmesi ve ruhsatsız inşaata başlamamaları, ruhsat ve eklerine aykırı imalatta bulunmamaları konusunda bilgi verilmiş olup, Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden ayrıntılı bilgi ve açıklamalar alabilirler.
|
|
|
|
 |
